Что такое искан? Почему о нем должен знать каждый, кто хочет купить жилье в Турции?

Искан- это акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию, который показывает, что все нормы при строительстве соблюдены и здание пригодно для проживания. В этой статье мы обсудим, стоит ли покупать квартиру, не имеющую искан и чем это может обернуться для покупателя. 

Если Вы приобрели недвижимость в Турции, у которой нет искана, то о каких проблемах это может свидетельствовать? 

• Строение может не соответствовать проекту.
• Строение может не соответствовать кадастровому плану, требованиям, принятым в конкретном регионе.
• Здание может противоречить требованиям сейсмической безопасности (безопасности в случае землетрясений). 
• У объекта могут иметься задолженности по налогам и SGK. 

‍

Чем отличается Искан и индивидуальный Искан? 

Если говорить в целом, Искан, или акт о сдаче здания в эксплуатацию, действует на все строение. Индивидуальный искан- это документ, который выдается для каждой независимой территории (секции). 

‍

Как понять есть ли искан у здания (квартиры, магазина, виллы)? Можно ли узнать это по свидетельству о праве собственности (ТАПУ)? 

Нет, по ТАПУ Вы этого узнать не сможете, это можно выяснить в муниципалитете, в управлениях кадастра и городского планирования, а также запросить данные о регистрации строения в системе e-devlet. 

Какие проблемы могут возникнуть в здании без искана? 

• В строениях, не имеющих искана, могут быть не зарегистрированы абонементы на воду, электричество, газ и интернет. Даже, если абонемент будет оформлен, жильцам будет предоставлен срок для получения искана, если они его не получат, абонементы могут быть закрыты. 
• В зданиях, не имеющих искана, абонементы на свет и воду могут быть коммерческими. Застройщик получает эти абонементы на время строительных работ и потом их нельзя будет переделать на свое имя. В итоге, счета за воду и свет будут значительно выше.
• Турецкие государственные и частные банки не дают кредит на приобретение жилья или коммерческих помещений из-за отсутствия искана. Это сократит ваши возможности при продаже объекта недвижимости в Турции: вы сможете продать его только за наличные деньги. 
• Если в здании имеются большие нарушения требований проекта или кадастрового плана, муниципалитет может назначить денежные штрафы, а также принять решение о сносе этого здания. 
• Для того, что выдать ТАПУ по типу “независимая секция” (bağımsız bölümü), кадастровое управление требует искан. Тапу в зданиях без искана имеет статус незавершенного объекта (kat irtifakı).

Можно ли искан получить впоследствии? Кто будет этим заниматься?

На практике, чаще всего искан получает строительная компания. И может это сделать только она. Однако, в некоторых условиях застройщик может бросить проект, не доделав, или уклоняться от получения искана. Тогда, владельцы могут объединиться, исправить все недостатки, привести здание в соответствие с требованиями, погасить все долги, и только после этого получить искан.

Если я купил квартиру без искана, однако застройщик впоследствии его не получил, могу ли я подать в суд? 

Нужно обсудить детали вашего договора с профессиональным юристом. Обычно на застройщика можно подать в суд с требованием выплатить компенсацию или устранить недостатки. Отсутствие искана означает, что застройщик не выполнил свои обязательства в полном объеме. 

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их на индивидуальной консультации с адвокатом Хаканом Юнджюоглу.