Турецкий застройщик отказывается заверять договор купли-продажи нотариально. 

Вопрос подписчика: застройщик отказывается заверять договор нотариально, говорит, что если проект на стадии строительства в Турции, то нотариально это сделать невозможно. 

‍

Обязательно ли нотариальное заверение договора купли-продажи в Турции? 

В соответствии со статьей 237 кодекса обязательств Турции, подобные такие договора должны заключаться в официальной форме. В соответствии со статьей 26 закона о земельных книгах и статьей 60 закона “о нотариате” эти договоры должны быть составлены либо в кадастровой палате, либо у нотариуса.

Решения Верховного суда подтверждают то, что договор, заключённый другим образом недействителен.

Однако, на практике и особенно в районе Анталии продажа недвижимости осуществляется именно таким образом.

Результатом нарушения формы заключения является то, что договор недействителен, и в случае разногласий обе стороны просто возвращают друг другу то, что они внесли по договору, при этом нельзя будет требовать выполнения условий договора. 

‍

На каком этапе строительства можно заключить нотариальный договор?

Застройщик может зарегистрировать договор нотариально, даже если объект еще на стадии строительства. После того, как получена лицензия на строительство, застройщик уже может выпустить ТАПУ по типу “kat irtifakı” и заключить договор купли-продажи нотариально. 

Нередко бывает так, что ТАПУ еще вообще не выпущено и строительство не начато. Получается продавец на этом этапе продает “картинку”. Только вам решать, стоит ли вступать в столь рискованную сделку. Скорее всего застройщик заключил договор на строительство между собственниками земли и компанией-продавцом. Если этот договор зарегистрирован в кадастровой палате и на основании этого договора есть право продажи на стадии строительства, то можно нотариально оформить нотариальный договор о намерении. 

Можно официально оформить отношения с любым застройщиком на любом этапе. 

Остались вопросы? Задайте их в рамках индивидуальной консультации с адвокатом Хаканом Юнджюоглу.

‍

‍