Турецкий адвокат отвечает на самые популярные вопросы об аренде жилья в Турции.

Мы считаем, что турецкие законы прекрасно защищают арендатора, неважно иностранец он или местный.

‍

1. Обязательно ли заверять договор аренды нотариально в Турции? 

Такого требования нет на законодательном уровне. Однако, с недавних пор при оформлении ВНЖ на основании аренды жилья в Турции, миграционная служба требует нотариально заверенный договор. 

2. Что такое депозит и есть ли у него лимит? 

Это сумма, которую по договорённости получает арендодатель, как страховой взнос на случай неуплаты или порчи имущества. Данная сумма обговаривается в договоре и максимально может быть эквивалентна 3м ежемесячным  платежам. Арендатор получает депозит обратно при благополучном завершении условий договора. Арендодатель имеет право не брать депозит. 

3. Кто оплачивает расходы? 

Айдат (квартплату), затраты на уборку, отопление, починку мебели и техники в течение срока действия договора оплачивает арендатор. Однако, расходы, связанные с ремонтом и реконструкцией самого жилого комплекса и территории принадлежат владельцу недвижимости. 

4. Может ли арендатор потребовать освободить жильё досрочно? 

Нет, не может. Более того, даже окончание срока договора не может служить единственной причиной для выселения. Исключение составляют случаи, когда квартиросъёмщик нарушает правила жилого комплекса, доставляет неудобства соседям, портит имущество, использует недвижимость в целях, отличных от указанных в договоре. 

5. Что делать если арендатор не платит? 

В таком случае необходимо обратиться в службу судебных приставов (icra müdürlüğü) и начать исполнительный процесс с целью взыскания задолженности по аренде и выселения квартиросъёмщика. 

6. Если жильё приобрёл новый владелец, имеет ли он право выселить квартиросъёмщика? 

Нет, новый владелец не может сразу же требовать выселения арендатора. В течение первого месяца с момента покупки он может  оповестить квартиросъёмщика о намерении пользоваться жильём. Через 6 месяцев новый владелец имеет право обратиться в суд с требованием о выселении квартиросъёмщиков. Судья оценивает, действительно ли новому собственнику или его семье (детям, родителям) крайне необходимо пользоваться недвижимостью в данный момент времени. В таких случаях суд нередко становится на сторону арендатора.

Если у вас есть вопросы по аренде жилья в Турции, вы можете проконсультироваться у наших адвокатов. Будем рады вам помочь.

‍